Într-un oraș unde se construiește tot mai mult și tot mai înalt, ideea de unei locuințe cu grad sporit de siguranță devine o preocupare reală, mai mult decât un element de confort. În România, o țară aflată într-o zonă cu activitate seismică ridicată, siguranța structurală este un criteriu esențial, iar în contextul scumpirilor, provocarea dezvoltatorilor este de a-și asuma această responsabilitate siguranței de la zero, fără compromisuri.
Pentru proiectul Corallis, siguranța constituie este valoarea fundamentală în jurul căreia s-a construit întregul ansamblu. Dezvoltat de KÉSZ Properties și construit de KÉSZ România, ansamblul de pe malul Lacului Grivița are ca obiectiv să devină un reper arhitectural și un model de siguranță și sustenabilitate, care oferă un confort ridicat comunității și un stil de viață premium prin prisma avantajelor zonei și a facilităților de wellness incluse în ansamblu.
Am discutat cu echipa tehnică din spatele Corallis pentru a înțelege ce înseamnă, în practică, un proiect rezidențial premium cu garanții reale de siguranță, sustenabilitate și durabilitate.
Interviu cu ing. Gőrőg Norbert, șef proiect specialist în rezistență
Siguranța la seism este una dintre cele mai importante preocupări în contextul urbanizării accelerate. Cum abordați această componentă în proiectul Corallis?
Ing. Gőrőg Norbert: Proiectarea seismică a clădirilor în România este un proces riguros reglementat de normele naționale (Cod de proiectare seismică, Prevederi de proiectare pentru clădiri, Indicativ P 100-1/2013 și alte coduri complementare), cât și cele internaționale (EUROCOD 8), care sunt armonizate și au ca scop protejarea vieții umane, precum și reducerea pagubelor materiale în cazul unui cutremur. România este o țară cu activitate seismică semnificativă, așa că aceste norme sunt esențiale.
Proiectul Corallis nu presupune clădiri înalte, iar arhitectura ansamblului urmărește forme regulate și o volumetrie favorabilă, oferind din start un avantaj structural. În calculul și verificarea structurii, precum și în alegerea soluțiilor constructive, am aplicat cele mai severe ipoteze, conform clasei și categoriei de importanță a clădirilor. Astfel, am integrat în calcule spectrele de răspuns ale accelerațiilor, variațiile în timp ale accelerației terenului, perioadele de vibrație, precum și corecțiile topografice. Totul a fost proiectat pentru ca, în cazul unui seism major, clădirile să rămână stabile și să asigure protecția utilizatorilor, cu pagube materiale minore.
Ce tipuri de soluții de fundare și structurale ați aplicat pentru a garanta stabilitatea ansamblului?
Ing. Gőrőg Norbert: Am ales soluții constructive care adresează în mod direct contextul geotehnic și riscurile seismice. Groapa de fundare a fost delimitată cu pereți mulați executați la o adâncime de 12,6 m, cu o grosime de 60 cm, formând un perimetru închis de 330 m. Această soluție permite lucrări sigure chiar și sub nivelul pânzei freatice.
Fundația este realizată pe un radier general, care distribuie uniform încărcările pe toată suprafața, evitând tasările diferențiate. Pentru suprastructură, am optat pentru beton armat monolit, o alegere solidă din punct de vedere al performanței și siguranței. Fațadele vor fi ventilate, pereții exteriori din bca, iar compartimentările interioare din structură ușoară.
Corallis urmărește și o certificare BREEAM Excelent. Ce avantaje constituie acest factor pentru viitorii locatari?
Ing. Gőrőg Norbert: Izolațiile hidro, fono și termice au fost proiectate cu atenție la detaliu, tocmai pentru a atinge standardele BREEAM Excelent, una dintre cele mai prestigioase certificări internaționale pentru clădiri verzi. Beneficiile reale sunt: o valoare imobiliară mai mare și o investiție cu randament ridicat, costuri reduse de operare și întreținere, un mediu sănătos pentru locatari, cu aer de calitate, lumină naturală, confort termic și acustic, un impact minim asupra mediului înconjurător și un plus de reputație pentru proprietari, ca semn al responsabilității sociale și de mediu.
Într-un context geopolitic complicat, adăposturile civile devin o preocupare. Cum ați integrat această componentă?
Ing. Gőrőg Norbert: Siguranța pe termen lung a locatarilor a fost tratată ca o prioritate încă din faza de concept. Am integrat două adăposturi de protecție civilă în subsolul clădirilor, conforme cu cele mai recente cerințe structurale, constructive și de instalații. Acestea sunt complet echipate cu sisteme de admisie, filtrare și evacuare a aerului și sunt dimensionate pentru întreaga comunitate rezidențială.
Conform unui raport oficial al Curții de Conturi (martie 2025), doar 4% din populația României ar putea beneficia de adăposturi civile în caz de urgență. Așadar, locatarii Corallis se află printre acei puțini care se pot considera privilegiați din punctul de vedere al siguranței în situații limită.
Ce înseamnă, în termeni practici, siguranța la incendii?
Ing. Gőrőg Norbert: Normele privind prevenirea și stingerea incendiilor în România sunt printre cele mai stricte din Europa. Corallis respectă și chiar depășește aceste standarde, prin soluții de protecție pasivă și activă: materiale ignifuge, compartimentări inteligente, sisteme moderne de detecție, alarmare și stingere, toate integrate într-un scenariu de siguranță complet și actualizat.
Interviu cu ing. Hajnal Hunor – Manager de Proiect, execuție Corallis
Din perspectiva execuției, cum transformați toate aceste planuri în realitate?
Ing. Hajnal Hunor: În orice proiect, dar mai ales într-unul premium ca Corallis, execuția corectă este cheia. Noi aplicăm fără abatere toate reglementările în vigoare: legislație, norme, standarde tehnice și, în plus, ne ghidăm după propriile standarde interne, dezvoltate în cadrul KÉSZ pe baza a peste 40 de ani de experiență în construcții la nivel internațional.
Un prim element esențial este colaborarea strânsă și constantă cu echipa de proiectare, colegi ai noștri în cadrul companiei, ceea ce asigură o comunicare directă, clară și rapidă între proiect și șantier. Respectăm proiectul, dar îl înțelegem și îl aplicăm cu responsabilitate.
Alegem mereu tehnologii, utilaje și echipamente performante, testate în contexte diverse, internaționale. În același spirit, selecția materialelor nu face compromisuri; folosim doar materiale certificate, verificate și conforme cu cerințele de siguranță și durabilitate.
Lucrăm exclusiv cu parteneri, subcontractori și furnizori în care avem încredere și care împărtășesc aceleași standarde de calitate. Nu este suficient să ai un plan bun pe hârtie; execuția trebuie să reflecte acel nivel, iar pentru asta, controlul este permanent. Monitorizăm constant fiecare etapă, fiecare proces, pentru a ne asigura că rezultatul este nu doar corect, ci și durabil. Doar așa poți spune, cu toată încrederea, că ai construit o clădire sigură.
Interviu cu Tatár Zsolt – Director de Proiect – Corallis.
Cum sunt gândite detaliile de zi cu zi pentru un trai sigur în ansamblu?
Tatár Zsolt: Fiecare element al designului a fost analizat prin prisma utilizatorului final. Balustradele, treptele, pardoselile, înălțimea pragurilor, toate sunt optimizate pentru a preveni accidentările, în special în cazul copiilor, vârstnicilor sau persoanelor cu dizabilități.
Pe lângă siguranța pasivă, integrăm și tehnologii avansate pentru siguranță activă. Sistemul BMS (Building Management System) va funcționa ca un motor central de eficiență al clădirii, gestionând digital toate instalațiile esențiale: apă, electricitate, gaze, climatizare, ventilație. Aceasta permite nu doar confort, ci și prevenirea avariilor, scurgerilor sau scurtcircuitelor.
Tot prin BMS se realizează și componenta de securitate fizică: control acces, monitorizare video, uși și ferestre securizate, interfoane; toate contribuie la o locuire sigură, fără griji, atât în zonele comune, cât și în cele private.
Corallis - Acolo unde „acasă” înseamnă siguranță deplină
În spatele oricărui ansamblu care favorizează un stil de viață premium trebuie să stea o filozofie de siguranță, nu doar o structură solidă.
Corallis este un proiect imobiliar modern, care beneficiază de o localizare de excepție: pe malul Lacului Grivița, în Sectorul 1. Prin prisma tuturor proceselor de construire și a certificării pe modelul căreia dezvoltă ansamblul și facilitățile aferent, Corallis este o declarație de responsabilitate și un nou reper arhitectural în zona Petrom City – București Nord.
Într-o societate urbană tot mai complexă, Corallis oferă claritate: un stil de viață premium începe cu certitudinea că ești protejat, că locuiești într-o clădire care pune siguranța pe primul loc. La Corallis, comunitatea beneficiază de acces la facilități moderne și sustenabile, concepute pentru bunăstare și confort: sală de fitness, spații verzi generoase totalizând 6.000 mp, grădini tematice, zone de yoga și pilates, spații de networking, locuri de joacă pentru copii, parcări private, totul într-un cadru natural, cu promenadă pe malul lacului, o experiență completă, echilibrată și conectată la nevoile actuale.
Din categoria sustenabilitate și eficiență energetică, o serie de factori aduc plus valoare ansamblului rezidențial: sistem Smart Home, panouri fotovoltaice, stații de încărcare pentru mașini electrice, spații pentru biciclete.
„Noi construim siguranță. Adevărata valoare imobiliară începe acolo unde dispare teama și unde locuirea devine cu adevărat confortabilă.” – Tatár Zsolt – director de proiect Corallis.
Dacă ești interesat de un ansamblu pentru care siguranța în construcții este o prioritate, te așteptăm la biroul de vânzări Coralli, localizat fix lângă șantier.
Adresa Corallis Apartments: Strada Coralilor 81 - Sectorul 1 - Zona Petrom City - Dămăroaia/ Străulești.